Barcelona

L'elevat endeutament de les famílies dificultarà la recuperació immobiliària

L'elevat deute de les famílies espanyoles dificultarà la recuperació de la demanda immobiliària, cosa que podria perllongar la crisi actual del sector durant dos o tres anys, segons dades del Servei d'Estudis de Caixa Catalunya. El mateix estudi assenyala que els preus mantindran el repunt del maig i augmentaran al juny un 0,3%, una dècima més que en el mateix període del 2007, fet que suposarà un increment de la inflació interanual fins al 4,7%.

L'informe del Servei d'Estudis de Caixa Catalunya preveu que el deute de les famílies espanyoles arribarà aquest any al 143% de la renda disponible, una xifra que es repetirà el 2009. Això vol dir estar en un "endeutament màxim", que tindrà com a conseqüència l'allargament de "l'ajustament en el sector de la construcció residencial".

L'informe situa la demanda d'habitatges a Espanya en més de 350.000 unitats, una xifra que cauria aquest any a 272.000 -un descens del 28%- i que s'enfonsaria fins als 111.000 -un terç de l'actual- el 2016. Aquestes variacions canviarien si es produïssin retallades dràstiques en el preu de l'habitatge, una expectativa que els autors no consideren molt probable.

El Servei d'Estudis de Caixa Catalunya calcula que es tardarà més d'una dècada a aconseguir els nivells de deute que els autors de l'informe consideren "acceptables".

Per entendre com han crescut els nivells de deute de les famílies espanyoles n'hi ha prou de comparar els 20.000 milions que es devien el 2001 amb els gairebé 90.000 milions d'euros que es devien al final del 2006. En tan sols cinc anys la xifra s'ha quadruplicat.

"La capacitat d'endeutament ha estat un dels elements que han servit de suport al 'boom' residencial", assenyala l'estudi, que revela que l'any 2006 el crèdit hipotecari significava el 77,7% del deute concedit a les llars.

L'informe conclou que els actuals nivells de deute de les famílies espanyoles "no tenen referència històrica" i que col·loquen Espanya com un dels països més endeutats del món, un procés que ha retroalimentat l'encariment dels preus de l'habitatge residencial els últims anys.

L'estudi és pessimista i adverteix que el 2007 ja feien falta deu anys de sou mitjà per pagar un habitatge de cent metres quadrats, quan el 2000 n'hi havia prou amb 6,6 anys de sou. Aquest procés "té efectes redistributius molt importants, perquè empobreix fonamentalment les generacions més joves" i afecta bàsicament els assalariats que encara no són propietaris o els que s'han comprat el seu habitatge els últims anys.